城市更新中，随着工业厂区扩围变迁，市中心闲置的工业厂房如何走出“冷清”？烟台文化创意产业园的实践，给山东同类园区的“求变”之路提供了借鉴，成为山东“坚决改造提升传统动能”的3个文化创意重点园区之一。

“文创园又‘燃’了！这两天《中国好声音》烟台赛区正在进行，活动不断。”烟台通世新城小区居民雪洁发现，位于芝罘区通世南路7号的工业厂房，在荒废多年后已经蜕变为市民心目中的热门打卡地。

园区搭台，企业受益

初创企业理想中的文创园区是什么样子？在烟台本土企业——烟台海星影视动画设计有限公司总经理于星海看来，烟台文创园满足了他对创业空间的想象。公司创业时只有7个人，入驻文创园区7年后，发展到了30多名员工，“这完全得益于园区的支持和培育。”

从盘活老厂房开始，文创园给自己的成长之路交出了令行业艳羡的“答卷”——先后荣获广告、动漫、科普、版保4个国家级、10多个省级授牌及称号。

据文创园区产业发展科科长解中角介绍，烟台市90%以上的文化领军企业聚集于园区，培育了大批优质产业项目。目前，园区入驻企业多家，从业人员余人，年企业产值14亿元，成为烟台市产业聚集度最高、特色最鲜明、最具代表性的文化创意产业园区之一。

年，海星设计入驻创业园。于星海回忆，“初创时，能省则省，入园的创业型企业获得了为期5年的房租优惠政策。后来，园区提供的支持集中到了各类公共技术与服务平台的建设。”

比如，技术类的摄影棚、录音棚、高清拍摄、集群渲染、数码彩印、多媒体发布中心等，园区配有大量高端设备，价格不菲，但这些都是创意类企业急需的，也是实实在在能用得上的。这样一来，大幅节省了企业创业成本。

此外，食堂、超市、咖啡厅、健身房及周边各类开放式的餐饮品牌和小吃等，帮企业解决了员工日常生活所需。

让于星海感触最深的，是文创园提供的创业“软实力”。据悉，园区借助资源优势，帮入驻企业承接各类合作项目。

比如，今年4月份，园区联手园区内包括海星设计在内的两家动漫类企业，共同承接了“山东省网络视听行业服务能力提升工程”，并在烟台承办了山东省网络影视动漫进修班，培育了大批网络视听行业精英人才。

“这为影视动漫行业注入新活力、新动力，也让园区企业在参与中直接受益。”回顾在文创园的创业路，于星海感觉，园区更像个平台或者说是产业的生态，初创企业和规上企业，都能“搭船”园区的优势聚集效应，实现快“出海”。

文化与地产跨界融合

根据山东新旧动能转换部署，到年将实现“五年取得突破”目标。其中，文化创意产业是通过改造提升传统动能培育的五大优势产业之一。《全省落实“三个坚决”行动方案(—年)》明确，“到年，文化新业态企业营业收入达到亿元。”其中提出，抓好中国广电·青岛5G高新视频实验园区、济南国际创新设计产业园、烟台文化创意产业园等3个重点园区建设。

烟台文创园做对了什么？解中角认为，依托影视动漫、广告传媒、数字创意三大主导产业，立足园区产业特色，充分发挥了文创产业在新旧动能转换中的“催化”作用，推进产业实现集约化、专业化、国际化。

据其介绍，文创园以“内容转换”为核心，深入挖掘本土文化，打造优质IP，实现了媒体融合发展。

去年，园区企业参与制作《十二潭》《盗墓笔记》《你的血很甜》《温柔的占有》《心灵的声音》《动物学校》等多部IP，成功转换为电影、电视剧和剧集动漫，在各大卫视及爱奇艺、优酷、腾讯、哔哩哔哩等网络平台热播。园区不断引导传统出版物、传统文化产业向电影、网络自制剧、动画电影、剧集动漫、网络游戏、虚拟现实等产业链上游的业态及产品转化，实现文化产业的高附加值。

经济导报记者之前探访济南山影星工坊、山师东路六号创意园等济南多个文创园区发现，有不少文创园区为了“活下来”，烟火气太浓，反而缺乏文创“内核”。回顾烟台文创园，建设初期园区周边地处荒凉，载体均由工业厂房改造而成，空置率极高。园区借鉴了北京“文化地产”概念，与东和科技园整体包装，打造了国家级的园区形象，盘活了园区周边5万多平方米的闲置楼宇，实现文化与地产的跨界融合“突破”。

后续，通过“文化+”，让文创产业与房地产、旅游、制造、金融、科技、教育、农业等传统产业深度融合，发展出创意农业、创意工业、创意旅游业等一批融合业态。年以来，园区重点引进培育了翼动智能、利雷德扬、雨石数字等10余家以虚拟现实技术为核心的数字创意类企业，制作生产了一批具有自主知识产权和核心竞争力的内容产品。

已开始赋能当地企业

疫情期间，很多城市的文创园区生意遇冷，而烟台文创园趁机探索建立了可复制、可推广的直播经济产业模式。比如，引导百纳网络、企艺策划等20余家企业发展直播经济，构建“直播培训、网络监管、影视编辑、经纪公司、内容设计、活动策划、账号运营、仓储物流”等完善的产业链条，凝聚网红、策划、运营等创新型人才，打造“网红”与“直播经济”发展生态。

眼下，有不少城市的文创园区依然为“双招双引”犯愁，烟台文创园却已开始赋能当地加工制造企业。园区多家企业为张裕、茅台、汾酒、五粮液、万达集团等知名品牌和上市公司提供品牌策略咨询、广告创意设计与市场营销推广等服务，突显了园区的品牌力量。

解中角认为，其中的关键是“内容为王，持续推动内容转换”。文创园区始终以文化资源开发及IP业务为内容，以动漫影视、数字创意、广告传媒、游戏研发、艺术设计、虚拟现实等为特色表现形式，以大数据、人工智能、云计算等前沿技术为创新驱动。

存量时代消费升级，文创产业可以让工业遗存迸发出新活力，成为城市的一张名片。对文创园区而言，挑战也更大。下一步，烟台文创园还将通过应用技术的嫁接，将“文化+科技”融入传统产业(包括农业、制造业、服务业等)，提升传统产业科技含量与文化附加值。(经济导报记者初磊)