来源：德阳房帮帮嬉笑怒骂，皆成文章。大家好，我是海星星。这年头，一个楼盘不标榜自己是改善，都不好意思拿出来卖。于是我们可以看到，很多楼盘都打着改善住宅的旗号，各种高大上的广告语都来一通。但实际上，这些广告语真的跟改善有关系吗？今天，我们就好好来聊聊改善的话题。首先，先让我们来定义一下“改善”这个概念。从目前的德阳楼市的情况来讲，绝大多数人的购房目标都可以被定义为“首套”与“改善”两个群体。首套，说白了就是不得不买房的需求。改善，是期望通过改变居住环境得到更好的生活方式，改善的标的不在于市场提供什么产品，而在于现在居住的是什么样的条件。因为这一类客户大多是可买可不买的状态，购买改善住宅的人群，追求的是更好的居住体验和生活方式。因此，在产品配套方面，一个项目必须有拿得出手的配套，才能被真正称为改善产品。1.面积㎡打底房子越大越好，这是永恒真理。不论空间再怎么设计，面积永远是改善居住环境的基础指标。如果按照每户三口人来计算，为了追求更舒适的面积段，人均建筑面积接近50㎡都不过分。这样算下来也就是㎡左右的面积，使用面积约㎡左右才能被称之为改善住宅。所以，我们可以看到在德阳纯改善的楼盘，面积段动辄㎡往上，大的可甚至可以达到+㎡。而有些退而求其次的所谓“刚改”楼盘，面积段的分化就非常明显了。理想中的改善户型，应该就长这样吧（不是德阳的项目）：横向宽厅的设计，把书房、厨房、阳台等、玄关等一切可能并入客厅的面积，和客厅一体化，形成一个多功能的自由空间。这样的设计，在德阳是比较少见的。与此同时，这个户型的分离式卫生间，也非常有看头。盥洗、淋浴、马桶三个功能兼具又彼此独立，搭配大面积的明卫窗户，简洁明亮。目前德阳的改善楼盘，说实话能做到这种细节程度的不多，这类堪称“奢侈”的卫生间设计，我之前仅在别墅盘看到过。2.智能还可再进一步老实说，现在的智能社区多如牛毛，单纯的“刷脸进小区”的智能安防配置，很多朋友都已经看腻了。改善项目的智能，更应注重通过科技手段为业主营造健康舒适的室内生活环境。例如，越来越多的项目从室内空气、整体水质、舒适环境、套型设计、住区配套、智能管理等方面切入，制定了健康科技住宅技术标准。很多项目还引用一些技术系统，实现室内环境的恒温恒湿恒氧。以空气为例，24小时置换新风持续为全屋送风，保持室内空气清新；PM2.5除霾系统对空气多重过滤，将雾霾隔绝在屋外；地源热泵、保温系统和湿度调节系统搭配使用，让室内冬暖夏凉，每个季节都很舒服。△24小时置换新风示意图上述所有的一切，都是一个改善产品所应该有的特征。可惜的是，这样的产品，目前德阳同样没有。3.风雨连廊架空层，在德阳的项目中已经很常见了，因此在这里也不再赘述。而风雨连廊，德阳却没几个楼盘有。试想一下，社区的任何一个大门都衔接着风雨连廊，所有的风雨连廊又相互串联。只要你打车在某个大门落下，你就可以通过连廊，风雨无阻的回到自己家的楼栋。不管外面的环境如何，作为社区和你衔接的每一个细节，都是干净、整洁与明亮通透的。同样，目前德阳的楼盘几乎没有此项配套。“别人家”的，总是最好的。“别人家”物业，更是许多人心中可望而不可即的“白月光”。正如成都之前一个社区的业主们，夹道欢迎新的物业入驻。可以想见，目前人们对优质物业的需求有多么迫切。因此，改善项目的物业，也绝对不可以掉价。正所谓“细节决定成败”。其实，一个物业的好坏，从很多细节方面就可以看出。下面说几件让我印象很深刻的事情，都和物业有关。1.社区大门惊现「超市购物车」之前去一个朋友家做客，进入社区后，发现大门的右侧竟然整整齐齐的摆了一排小推车。后来问朋友，才了解到这是社区物业考虑到业主有时候购物回家，大包小包的不方便，因此就专门设置了一个手推车区，方便业主搬运物品。并且，在每一栋楼下，有物业专人回收。这，就是物业为业主着想的表现。2.好的物业，连性别都会匹配姐姐家里的灯坏了，一个人在家，用社区APP告知物业，物业派了一个男修理工来了。打开门，男修理工问了一句：“女士，你一个人在家吗？”得到确认的答复后，男修理工退了出去。10分钟后，一位女物业公司人员陪同男修理工一起上门，修好了灯。这，就是一个改善业主需要的服务。3.你家的物业，会帮你晒被子吗？在热爱阳光的四川盆地，每到出太阳的时候，你总能看到各个小区里，都晒着一床又一床的被子。我们都喜欢闻被子被太阳晒过的味道，但动辄几斤重的被子，搬上搬下其实还是挺累的。而龙湖物业，就观察到了业主的痛点——为了满足业主晒被的需求，物业人员会统一收集晾晒业主家里的被子，并统一归还。后来，随着预约晒被服务的业主越来越多，龙湖物业就将其变成了龙湖社区独有的节日——“晒被节”，如今已经举办了整整11年。不得不说，好的物业就是不一样，连被子都有人晾。可能以上的事情看起来都特别小，但正是这一点点的小细节，本质上才代表了对于客户的尊重和善待。人们已经越来越意识到好的物业对生活品质和居住氛围的影响，毕竟，这反应到房价上，便是若干年后自己家的二手房会因为有一个好的物业，比周围同档次社区二手房高上不少。服务，才是投射在用户心理不可磨灭的品牌。而这，也是改善产品不可缺少的一环。目前德阳已交付的楼盘，暂时还缺少享誉全国的品牌物业加持。未来，随着一些高端楼盘的交付，让我们拭目以待。///都在说消费升级，其实购房者的需求也在不断升级。“改善”这个词的分量之重，真不是随便说说都可以的。期待未来的德阳楼市，会有更多好的改善产品、有更多的地产公司参与竞争，这样，我们德阳的购房者就能享受到更为优质的改善产品。购房建议买房优惠，快来加海星星

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