在景观界，有句话叫做“大区才是未来”。一个项目的示范区做得牛，说明营销意识强；大区做精彩，才称得上真正的良心项目。而大区景观想要做得出彩并不容易。这不仅因为大区投入的成本有限，也因为大区设计要克服及平衡的因素众多，比如，如何克服场地限制，如何兼顾实用性和观赏性，如何让景观在多年之后依然可看可用。今天，明源君结合标杆房企的案例，说说这些高水准的大区景观是如何炼成的。突破地块及周边环境限制在有限场地内创造出无限可能景观是项目开发最后一个环节，这决定了大区景观是在容积率、地形、周边环境等既有条件下“戴着镣铐跳舞”。1、突破地势的限制地形高差处理是最常见的地形塑造类型。从成本的角度，高差处理以利用为主，改造为辅。将地形的不利因素转换为对设计有利的条件。例如顺应地形的高差设计小高坡，作为儿童玩耍探险的活动场所。仁恒公园世纪儿童活动场所的一角高差赋予了空间更多的可能性，但高差过大，容易对视觉造成压迫，这时需要适度弱化高差，让高低空间舒缓过渡。以成都中铁西派澜岸为例。该项目高层住宅与别墅之间有着1米左右的高差。设计师运用了梯台的处理方法，利用阶梯式种植池和草阶作为过渡，高层与别墅既分隔又连接在一起，同时丰富了景观的层次。除了缓和高差，很多时候，还需要制造高差。比如一些地势平坦，而空间狭小的地方，为化解一望到底的单调，或者制造归家仪式感，往往人为设计一些高差，拉长视线。世茂·云图整个社区的地势就比较平坦，为了营造更好的景观空间，园林景观在设计上对地形进行重塑，通过地形变化构建出多层空间。比如入口处，通过地形抬升、花池树阵、景观跌水和对称构图的设计手法，在局促的入口轴线通道做足仪式感和私密感。同时，在中庭，做了空中屋顶花园及上下穿行通道，结合下沉绿阶草坪，形成了一个漂浮花园，拓展了业主的活动场地，同时，将中央新风井很好的隐藏起来，优化了花园的观感。2、化解噪声等不利因素在改善项目占绝对主导的今天，景观往往作为项目的加分项。这不仅因为景观能让项目更“中看”，也因为景观运用得好，能实实在在的改善社区的居住品质，比如说，让社区更安静，更私密。下图显示的是南宁融创九棠府。该项目在小区外围规划了50米景观绿化带，种植了法桐，香樟，小叶榕、雪松等具有滤音效果的植物，目的是降低外部道路所带来的噪声污染，并对社区内部起遮掩作用。社区内部布置运动场所的时候，也充分考虑到防噪降噪。住宅楼栋与运动场之间根据跑跳、乒乓球、羽毛球、篮球从小到大的噪音排序，尽量让声源远离住宅建筑；同时，在建筑与运动场地之间，以墙面和绿化做阻隔，以削弱人群活动的噪声干扰。3、消防通道的隐藏和利用景观设计中另一个重要制约因素，是消防通道。尤其宅间距较窄的项目，消防通道的配备不得不牺牲部分景观面积，也让空间变得生硬。很多项目对消防通道进行合理的美化或做隐藏处理。比如利用草地绿化来弱化通道，或利用浅水池压缩路面宽度，对消防道路起到修饰作用。又或者将消防通道和消防登高面纳入到功能空间的规划中。如下，这是龙湖新江与城清晖岸的一处消防回车场。为了将这一处空间利用起来，设计师七巧板式的彩色铺装来描绘地面，并且精选了物组景装点场地边界，原本枯燥的消防回车场变得活泼有趣。虽然这里没有任何活动设施，但小朋友依然一看到他们就会立马兴奋起来，不由自主的在这里嬉戏玩耍起来。满足各群体的需求突出对老人小孩等的关照景观功能化近年来的一大趋势，在设计上，要求景观承担更多的使用功能，并且满足从各个年龄阶层的使用需求。旭辉曾调研过各年龄段的人在景观空间的活动特点，发现年轻人在景观空间的活动强度集中在傍晚到晚上，景观活动的类型以运动为主，如饭后的散步、跑步、健身以及周末晨跑。老人小孩的景观活动时间段覆盖全天。其中，小孩早上10点-11点间，一般在晒太阳和玩耍；下午15点到17点，在户外活动和游戏；晚上20点到21点，也常在户外玩耍。老人的户外景观活动时间跟小孩比较贴近，通常是一边照看小孩，一边娱乐或读报。另外，还有早晨的锻炼、散步以及晚上休闲。据此对全龄活动空间进行规划布置，以及设施设备配套。例如为年轻人配置基础性运动配套如夜光跑道、球场等，结合项目定位和预算，选择投入专业的健身器械和活动室。对于特殊群体，如老人小孩，很多项目都景观规划上都会给与更多的关照，从保障他们的活动空间及行动安全。1、光线控制，给老人小孩舒适的光照体验融创对于景观空间的光照，有以下三条原则：老人活动场地有初阳。要求场地布局靠东向，6：00-10：00阳光充足，让晨练的老人能享受阳光照射。亲子互动区域光线充足，并充分考虑太阳光照的规律，种植更多遮阴植被，保证这一区域光线明亮又不过于强烈。球场光线温柔化。球场一定南北朝向，避免运动中阳光闪眼；同时增加运动区域树荫面积，提升舒适性。2、老人的设施设备要求使用便利比如考虑到老人行为不便，整个小区都采用无障碍通道设计；老人的锻炼器械，放置于可达性比较强的地方，如组团中心，便于老人使用。有的项目还在老人活动场地专门设计了不同高度的座椅，行动不便的老人可根据自己的喜好选择。图为万科城5期的多功能广场3、儿童活动空间强调参与度和安全性小孩子天生对事物充满好奇，景观空间应考虑给他们更多探索和参与的机会。比如水景，过去的水景大多停留在观赏层面，龙湖在很多个项目都设有亲水平台，水面仅20cm左右，水底铺装采用防滑耐磨的材料，让水景不再停留于观赏，而是可以近距离嬉戏玩耍。龙湖天璞的亲子乐园，围绕海洋主题，打造了丰富儿童游艺器械，如放大的鲨鱼、贝壳、海星等雕塑，还做了一个蘑菇露珠马赛克喷水，不仅好看还好玩。活动场所有防撞伤防摔伤的保护措施，比如有了设施采用倒圆倒角处理，防止磕碰；安全地垫采用一次性无缝浇筑，地面找坡舒畅，即使是大雨过后运动场地也不会积水。景观整体协调局部有耐看的视觉亮点一个耐看的大区景观，无论整体还细节处理都会有很多可圈可点之处。大到整体的空间关系，小到一个组团，一条路、一湾湖水，都有独到的美感。1、建筑与景观，景观与景观之间高度协调从空间结构上看，景观与建筑之间，往往呈现为水平空间与纵向空间的关系，尤其是高层、超高层建筑，景观是建筑与地面之间连接载体。建筑景观之间，可借助多种元素使之协调，比如，线条、色彩、轮廓等。天韵水岸这个项目，其地面铺装的线条灵感来源于“蒙德里安”的格子绘画，灰白棕色相间，直线与曲线结合，与建筑的外观形态形成呼应。业主从家里看，整个社区的整体感和序列感非常强。2、景观内部有视觉爆点，整个社区有辨识度协调性让社区耐看，视觉亮点则让整个社区变得有辨识度。举个例子。仁恒公园世纪的中心景观区，由一个㎡花瓣泳池㎡的水域组成，这个花瓣泳池让项目一度成为“网红”。其中一个原因，是上海市区做户外泳池的项目不多，而仁恒几乎每个项目都是户外加室内两个泳池。为了突出这一亮点，设计上将室外泳池作为景观的焦点来打造。花瓣形的泳池柔化了场地边界，与周围密林及建筑形成了不同的层次感；泳池周边的亲水平台和白色躺椅，则营造出悠闲的度假氛围。景观具有可延续性十年后几十年后景观仍可看可用景观的可持续性，是展示区景观与大区景观根本区别之一。优秀的大区景观，不仅交付的时候好看好用，十年后，几十年后依然历久弥新。1、有预见性，考虑未来植物生长状态大区的设计方案必须是具有成长性和预见性的。能预见到几年后每株植物的状态，植物与植物间的排布不过于紧凑，为未来植物生长留足空间。同时，使得成长起来的植物互相渗透，相处支撑，相互映衬，形成一个充满生机活力的生态体系。①速生树种与慢生树种结合，给慢生树种预留生长空间。像深圳·中海半山溪谷这个项目已经交付10年以上。建造时，园林景观的单方造价不到元人民币，但建成四、五年后，随着苗木的长大，景观效果越来越好，现在整个社区看起来郁郁葱葱。再如仁恒河滨花园，也是一个已交付十几年的项目，现在小区多的是像这样绿树掩映的林下空间，乍一看还以为是在某个公园里。来源：真叫卢俊的地产观②花叶的搭配，考虑到四季的花开叶落的次序。如选择开花及色叶植物如樱花、巨紫荆、雨点海棠、紫薇、银杏、桂花、造型松等植物打造分明的季节感，保证每一个季节都有花可赏，有叶可观。2、铺装和设施等经久耐用，且易于清洁龙湖新江与城清晖岸这个项目，社区的垃圾箱底部全部采用硬质铺装，易清洁的同时，防止更换时垃圾箱时践踏草坪；箱体底部悬空设置，防止雨水在箱体底部淤积；为了防止垃圾过满溢出，垃圾箱的投掷口采用后推式设计，让垃圾箱周围始终保持干净状态。公区的饮水机地面也做硬质处理，并在两侧做卵石收水沟，方便排水与清洗。平面导视、公告栏底部也都采用硬质铺装，且后侧预留留mm宽清洁通道；平面导视采用阴刻、阳刻等方式，而不是直接用平面图，这样更耐用。

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