教育配套，对于众多购房者而言，依旧重要。尤其是父母而言，买房首要考虑的就是学校资源！

上周思覃实探了旭辉德奥上河城章，本周思覃的实探就是众多网友把两盘拿来比较的：中海星樾府。

项目工地实拍图

项目亮点

01教育：配套入读砂子塘天华小学，出资配建初中，拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌！

02品牌：实力央企中海地产，当下楼市放心可靠；

03生态：背靠湖南省森林植物园，天然氧吧。

1、配套双“名校”，片区教育王者

中海星樾府，最大的杀手锏必然是它的教育配套！

营销中心展示了红头文件，明确表示：

该小区业主小学配套入读砂子塘天华小学，出资配建初中，拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌！

咱们来了解一下这个小学。

砂子塘天华小学创建于年，原是砂子塘教育集团全寄宿民办学校，整体而言比肩砂子塘本部。

学校管理和师资均继承和依托本部，教学质量一直以来都有口皆碑，受到了家长和学生的认可。

其中，年小升初多达人录取到雅礼、长郡等名校，考入好初中比例甚至超过砂子塘与枫树山本部！（数据来源：来源小升初数据）

目前，根据政策年砂子塘天华小学正式“民转公”，不存在高昂的学费，并且一次性学位变成循环学位，二三胎都能接位！

除了该小学外，初中引进的品牌同样值得期待。但目前，初中品牌暂未确定，对于购房者而言还是不稳！

2、户型亮点不足，的次卧均太小

中海星樾府，毛坯限价元/㎡，精装出售价格有可能达到1.6万+/㎡；本次的户型为建面约-㎡，满足了刚需和改善的需求。

建面约㎡户型：三室两厅两卫结构，南向约6.8米的大阳台，主套房带独立卫浴+飘窗，餐客厅一体化，置业顾问告诉思覃，整体得房率约88%，还是很不错。

从样板间能看到项目的窗外的省植物园景观，并且精装部分中海是体现了贯有的风格，精致大气。

平样板间实拍

项目仅仅2个户型做了样板间，另一个为建面约㎡户型，独立玄关，南向开间约7米，中西厨设计，公区面积较大，但其余三个次卧房间略小些。

平样板间实拍

目前，大户型暂未开放，感兴趣的朋友可以戳下面户型图。

整体而言，四个户型的得房率都还是很高，并且都设计了南向景观阳台，其中约㎡户型景观阳台约13米，更大程度的保证了自然景观面。

另外，精装方面中海地产一直做得还是很精致，从入户门给人的感觉就相当安全且高端，同时配备了地暖＋中央空调，没有新风系统的原因是，项目背后就是一个天然大氧吧！

样板间实拍

3、周边城市面貌一般，但生态很牛！

中海星樾府，位于省府板块湖南省植物园里，也算是正儿八经的公园盘了！

这个沙盘是思覃踩盘以来见过“格局”最大的沙盘，仅有中间小部分为项目本身，背后是约亩省植物园，对面则是红星片区城市更新的区域。

沙盘实拍图

项目有森林有湖，拥有了相当舒适的自然资源。其中，省植物园常年的负氧离子含量是市中心25倍，夏天温度要低3度左右。

并且，周边还有天华公园（在建），部分楼栋可一线看湖景，推开窗就是你的花园~

省植物园实景，仅供参考

当然，该项目附近给思覃的唯一感受就是：有待发展！项目紧邻天华旧货市场，周围安置小区较多，大货车车流频繁，整体的城市面貌一般。

其他配套而言，地铁则有些“尴尬”，自驾也容易堵车！

项目直线距离5号线板塘冲站和在建七号线红星大市场站都在1公里以上，规划的8号线预计时间较久。

项目被湘府路、韶山路、时代阳光大道、万家丽中路包围，前往各地方便，但车流量较大。

商业配套方面，作为省府红星片区依托片区城市更新的首个板块，未来的发展还是需要时间的等待！

（红星片区土地利用效果图）

除此之外，周边各大商圈包围。其中包含复地星光天地、德思勤、步步高新城天地、红星会展中心等，商业总体量超百万方！

商业模式完全可以媲美五一商圈，吃喝玩乐都还是相当便利。

德思勤实拍图

目前，项目主要的竞品分别为旭辉德奥上河城章和建发玖洲观澜两个纯新盘。

旭辉德奥上河城章位处长沙二环主城区，相对来说配套比较成熟，特别是地铁短期内出行会更方便，而且价格在精装1.5万＋/平，性价比会稍高。

建发玖洲观澜，位于高铁会展板块，央企打造新中式板楼小高层，项目自建引进砂子塘品牌小学，配建36班制中学；户型方面会更优秀，虽然毛坯限价在元/平，但毛坯出售。

而中海星樾府价格1.6万＋/㎡，其原因主要也是因为教育配套的价值体现，但目前初中还暂时未确定，周边安置小区也较多，片区的发展还需要相当长的时间。

这个价格对于刚需而言还是略微偏高，所以各位家长们愿意买单吗？

编辑：好房汇思覃

审核：好房汇马斯峤

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